I principali tributi gravanti su un trasferimento immobiliare

Come precisiamo anche nella sezione preventivi riteniamo che sia difficile fornire costi standard relativi all'operato del Notaio, data la complessità del sistema della tassazione degli atti notarili e le molteplici varianti dei casi concreti.

Consapevoli però dell'utilità, per chi si trova a valutare l'acquisto di una casa, di poter arrivare ad una stima verosimile degli oneri fiscali ad esso associati, approfondiamo di seguito, con una compravendita esemplificativa, riferita ad un immobile abitativo e relative pertinenze, l'ammontare di tali imposte.

I principali tributi gravanti un trasferimento immobiliare sono:

• l'imposta di Registro;
• l'imposta Ipotecaria;
• l'imposta Catastale;
• l'imposta sul valore aggiunto (IVA).

Acquisto casa da privato

Nel caso di acquisto da privato le imposte si calcolano sul valore catastale (ottenuto moltiplicando la rendita catastale per 126 o, se prima casa, per 115,5) e non sul prezzo.
L'aliquota dell'imposta di Registro è del 2% se si tratta di acquisto di prima casa, del 9% negli altri casi. Le imposte Ipotecaria e Catastale si applicano nella misura fissa di euro 50 ciascuna.

Vediamo un esempio concreto, considerando l'acquisto da privato di un immobile il cui prezzo sia 200.000€ ed il cui valore catastale sia 80.000€.

Prezzo: 200.000€
Valore catastale: 80.000€
Acquistato: da Privato

Acquisto casa dall'impresa costrutturice

Se invece l'immobile è acquisto dall'impresa costruttrice le imposte di Registro, Ipotecaria e Catastale si applicano nella misura fissa di euro 200 ciascuna e a queste si deve aggiungere l'IVA, pari al 4% del prezzo (a differenza dell'acquisto da privato, dove come detto si calcolano sul valore catastale) se si tratta di prima casa, mentre sale al 10% se non si tratta di prima casa.

Riprendendo l'esempio di cui sopra nell'ipotesti in cui questo sia acquistato dall'impresa costruttrice, l'ammontare della imposte è il seguente.

Prezzo: 200.000€
Valore catastale: 80.000€
Acquistato: da Impresa Costruttrice